Покупка новостроя. Инвестиционный договор.

Многие боятся инвестировать в новостройки, считая это большим риском. Но благодаря активному росту рынка первичной недвижимости и правильному государственному регулированию риск сводится практически к нулю.

Основные аспекты

Инвестиционным договором называется письменное соглашение, которое заключается между инвестором и особой, которая имеет право собственности на возводимое здание (девелопер, генеральный директор и т.п.)

В 2006 году законодательство претерпело нововведений, согласно которым инвестирование стало невозможным без посредников, которыми могут выступать:

  • Фонды финансирования строительства. Организация является посредником между застройщиком и клиентом. Заключение контракта регламентирует, что имущество покупателя передается в собственность компании. После подписания документа фонд принимает участие в финансировании возведения постройки. После ввода здания в эксплуатацию начинается процесс переоформления квартиры. У данной схемы много преимуществ, основное из которых – осуществление контроля за строительным процессом непосредственно самой фирмой. Но недостатки также имеются. Покупатель не сможет предъявить претензии подрядчику по той причине, что между ними не заключен договор.
  • Институты совместного инвестирования. Комитет вкладчиков заключает контракт с подрядчиком, согласно которому права на приобретение квадратных метров в будущем принадлежат самому инвестору.
  • Представитель фондовой биржи. Суть заключается в следующем: эмитент –девелопер производит выпуск ценных бумаг, обеспечением которых выступает недвижимое имущество . Затем облигации продаются будущим владельцам квадратных метров. Дополнительно составляется документ про резервирование недвижимости с точными ее характеристиками (площадь, этажность и т.п.). Облигации купить у фирмы невозможно, посредником выступает представитель. Риск в данной схеме минимален, единственной угрозой может стать банкротство компании.

Содержание

В документе должна быть прописана и указана такая информация:

  • Характеристики жилья и здания, в котором оно находится.
  • Сроки завершения строительства и сдачи постройки в эксплуатацию.
  • Ответственность обеих сторон в случае нарушения условий.
  • Алгоритм выхода из сделки.
  • Размер взноса и цена одного квадратного метра.
  • Порядок передачи вклада.

На сегодняшний день самой большой базой апартаментов в Херсоне располагает агентство «Сталкер». У компании есть сайт, на котором представлены различные варианты жилья разного ценового сегмента, а тек же новостройки Херсона — https://www.an-stalker.ks.ua/catalog/8-novostroy-prodaga/. Для более детальной информации рекомендовано обратиться за консультацией к сотрудникам агентства, которые помогут не только подобрать наиболее оптимальный вариант для покупки, но и позаботятся о проведении сделки согласно действующему законодательству Украины.

admin

Recent Posts

Работа в Мюнхене какие документы нужны для трудоустройства

Переезд в Германию с целью трудоустройства — это важный шаг, который требует тщательной подготовки. Особенно,…

5 днів ago

Кому лучше всего подойдет реклама в транспорте

В мире, где внимание потребителя – самая ценная валюта, реклама должна не просто быть заметной,…

1 тиждень ago

Важность грамотной охраны в гостинице

Современный гостиничный бизнес — это не только уютные номера, изысканный сервис и удобное расположение. Это,…

1 тиждень ago

Печать на футболках и ее плюсы конкретно для вас

Индивидуальность сегодня — это не только про то, что внутри, но и про то, как…

2 тижні ago

Як виглядає дизайн-проєкт квартири і навіщо він потрібен

Коли ви плануєте дизайн інтер'єру квартири або дизайн інтер'єру приватного будинку, перше, що варто зробити…

3 тижні ago

Найкращі причини обрати саме рушникосушки Navin

У сучасному інтер'єрі ванної кімнати рушникосушка вже давно перестала бути просто функціональним елементом — вона…

3 тижні ago