Покупка новостроя. Инвестиционный договор.

Многие боятся инвестировать в новостройки, считая это большим риском. Но благодаря активному росту рынка первичной недвижимости и правильному государственному регулированию риск сводится практически к нулю.

Основные аспекты

Инвестиционным договором называется письменное соглашение, которое заключается между инвестором и особой, которая имеет право собственности на возводимое здание (девелопер, генеральный директор и т.п.)

В 2006 году законодательство претерпело нововведений, согласно которым инвестирование стало невозможным без посредников, которыми могут выступать:

• Фонды финансирования строительства. Организация является посредником между застройщиком и клиентом. Заключение контракта регламентирует, что имущество покупателя передается в собственность компании. После подписания документа фонд принимает участие в финансировании возведения постройки. После ввода здания в эксплуатацию начинается процесс переоформления квартиры. У данной схемы много преимуществ, основное из которых – осуществление контроля за строительным процессом непосредственно самой фирмой. Но недостатки также имеются. Покупатель не сможет предъявить претензии подрядчику по той причине, что между ними не заключен договор.
• Институты совместного инвестирования. Комитет вкладчиков заключает контракт с подрядчиком, согласно которому права на приобретение квадратных метров в будущем принадлежат самому инвестору.
• Представитель фондовой биржи. Суть заключается в следующем: эмитент –девелопер производит выпуск ценных бумаг, обеспечением которых выступает недвижимое имущество . Затем облигации продаются будущим владельцам квадратных метров. Дополнительно составляется документ про резервирование недвижимости с точными ее характеристиками (площадь, этажность и т.п.). Облигации купить у фирмы невозможно, посредником выступает представитель. Риск в данной схеме минимален, единственной угрозой может стать банкротство компании.

Содержание

В документе должна быть прописана и указана такая информация:

• Характеристики жилья и здания, в котором оно находится.
• Сроки завершения строительства и сдачи постройки в эксплуатацию.
• Ответственность обеих сторон в случае нарушения условий.
• Алгоритм выхода из сделки.
• Размер взноса и цена одного квадратного метра.
• Порядок передачи вклада.

На сегодняшний день самой большой базой апартаментов в Херсоне располагает агентство «Сталкер». У компании есть сайт, на котором представлены различные варианты жилья разного ценового сегмента, а тек же новостройки Херсона — https://www.an-stalker.ks.ua/catalog/8-novostroy-prodaga/. Для более детальной информации рекомендовано обратиться за консультацией к сотрудникам агентства, которые помогут не только подобрать наиболее оптимальный вариант для покупки, но и позаботятся о проведении сделки согласно действующему законодательству Украины.