Categories: Фінанси

3 способа инвестирования в недвижимость Нью-Йорка

Джон Шмолл-младший имеет 15-летний опыт работы в сфере финансовых услуг. В настоящее время он пишет на темы финансовой грамотности.

Рецензент Шарлин Райнхарт

Шарлин Рейнхарт — CPA, CFE, председатель комитета Иллинойского общества CPA, окончила университет DePaul по специальности «бухгалтерский учет и финансы».

Недвижимость Нью-Йорка славится своими инвестиционными возможностями. Являясь одним из самых известных городов Америки и мира, недвижимость Нью-Йорка представляет собой уникальные инвестиционные возможности. Однако существует одна проблема. Недвижимость в Нью-Йорке стоит дорого. Так, согласно отчету исследовательской компании Savills Research, Нью-Йорк является самым дорогим городом в мире для аренды и одним из самых дорогих рынков жилой недвижимости.

Глядя на это, можно подумать, что высокие ставки оставляют мало возможностей для инвестиций. Это не так. Существуют способы инвестирования в недвижимость Нью-Йорка, даже если вы там не живете. Вот несколько наиболее эффективных способов.

1. Инвестиции в недвижимость «под ключ

Недвижимость «под ключ» позволяет инвестору купить объект, развернуть его и сразу же сдать в аренду. Это может показаться невозможным, но существуют компании, которые специализируются на продаже такой недвижимости. Это уникальная возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Нью-Йорке, но не живет там.

Компания по управлению недвижимостью или местный служащий могут сократить прибыль, однако они могут оказать существенную помощь в управлении вашими инвестициями.

2. Попробуйте воспользоваться услугами REIT

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT), как и инвестирование в недвижимость «под ключ», позволяет местным и международным инвесторам вкладывать средства в недвижимость Нью-Йорка. Существует ряд REIT, которые в значительной степени ориентированы на нью-йоркскую недвижимость, включая Vornado (VNO), SL Green Realty (SLG), Paramount Group (PGRE), Empire State Realty Trust (ESRT). Во многих случаях REIT позволяет инвесторам вкладывать средства в коммерческую или жилую недвижимость, а также в ипотечные кредиты. Уникальность нью-йоркских REIT заключается в том, что они специализируются на строительстве коммерческих или торговых зданий в таких престижных районах, как Grand Central Terminal или Union Square.

В общем случае REIT позволяет инвесторам получить доступ к группе таких объектов, которые торгуются как акции. По своей природе они обеспечивают дивидендный доход (поскольку обязаны ежегодно распределять 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов), а также возможности диверсификации. В то же время они подвержены риску в условиях роста процентных ставок.

3. Прямая покупка недвижимости

Последней, хотя, скорее всего, и дорогостоящей, возможностью инвестирования в недвижимость Нью-Йорка является прямая покупка недвижимости. Это легче сказать, чем сделать, из-за присущего городу спроса. При этом к инвесторам часто предъявляются более жесткие требования, если они решают вкладывать средства в недвижимость Нью-Йорка.

На что обратить внимание

В связи с чрезвычайной популярностью инвестиций в недвижимость есть несколько моментов, о которых следует помнить, если вы планируете инвестировать. Прежде всего, необходимо понимать, что вы будете конкурировать со многими другими инвесторами. Однако это не единственное, на что следует обратить внимание:

  • Арендная плата определяется количеством спален, а не их площадью.
  • В районах с низким уровнем доходов, как правило, больше проблем с обслуживанием, а также выше текучесть кадров.
  • Сравните цену продажи с тем, сколько вы можете заработать на аренде, чтобы не переборщить.

В конечном счете, инвестирование в недвижимость Нью-Йорка открывает широкие возможности, если действовать быстро и иметь хороший план.

Итог

Нью-Йорк известен во всем мире своей недвижимостью. Существует множество способов воспользоваться ею и приумножить свое состояние. Только не забывайте о рисках.

admin

Recent Posts

Работа в Мюнхене какие документы нужны для трудоустройства

Переезд в Германию с целью трудоустройства — это важный шаг, который требует тщательной подготовки. Особенно,…

4 дні ago

Кому лучше всего подойдет реклама в транспорте

В мире, где внимание потребителя – самая ценная валюта, реклама должна не просто быть заметной,…

7 днів ago

Важность грамотной охраны в гостинице

Современный гостиничный бизнес — это не только уютные номера, изысканный сервис и удобное расположение. Это,…

7 днів ago

Печать на футболках и ее плюсы конкретно для вас

Индивидуальность сегодня — это не только про то, что внутри, но и про то, как…

2 тижні ago

Як виглядає дизайн-проєкт квартири і навіщо він потрібен

Коли ви плануєте дизайн інтер'єру квартири або дизайн інтер'єру приватного будинку, перше, що варто зробити…

2 тижні ago

Найкращі причини обрати саме рушникосушки Navin

У сучасному інтер'єрі ванної кімнати рушникосушка вже давно перестала бути просто функціональним елементом — вона…

2 тижні ago